Ликвидация СНТ – это процесс расформирования такого садового некоммерческого товарищества. Он может быть вызван различными причинами, например, изменением условий экономической деятельности, неэффективностью управления, невозможностью выполнения финансовых обязательств и т.д.
Ликвидация СНТ происходит в соответствии с законодательством Российской Федерации. Процесс включает в себя ряд юридических действий, таких как собрание участников товарищества, принятие решения о ликвидации, подготовка и регистрация документов, распределение общего имущества СНТ.
После завершения всех необходимых процедур СНТ прекращает существование, а его имущество передается участникам товарищества или продаётся.
В ходе ликвидации СНТ также важно учитывать наличие кредитных обязательств и долгов, так как они должны быть погашены до завершения ликвидации.
Для начала ликвидационного процесса необходимо собрать с членами СНТ собрание, на котором будет принято решение о начале ликвидации. Далее необходимо составить план ликвидации, который должен включать в себя сроки и этапы процесса, а также ответственных лиц за его выполнение.
В ходе ликвидации СНТ необходимо провести реализацию имущества и погашение кредитных обязательств. Также необходимо закрыть все финансовые расчёты и зарегистрировать все этапы ликвидации ЕГРЮЛ.
А также решить вопрос с организациями, обеспечивающими членов СНТ электричеством, газом, вывозом мусора. После ликвидации СНТ собственникам необходимо заключить прямые договоры с поставщиками услуг.
Оформить территории общего пользования на всех членов СНТ в долях, пропорциональных площади земельных участков в собственности членов СНТ.
Общее правило заключается в том, что ликвидация СНТ должна быть проведена честно, открыто и в соответствии с действующим законодательством, чтобы гарантировать справедливое распределение активов между членами СНТ и исключить возможные споры в будущем.
При ликвидации товарищества сохраняются права его бывших членов на земельные участки и другое недвижимое имущество.
Причины ликвидации СНТ
Есть много причин, по которым может быть принято решение о ликвидации СНТ.
Одни из них:
- Отсутствие активных членов: если большинство членов СНТ неактивны и не принимают участие в управлении и поддержании СНТ, то может быть принято решение о его ликвидации.
- Финансовые проблемы: если СНТ не может покрыть свои финансовые обязательства или не имеет достаточных финансовых ресурсов для эффективной работы.
- Изменение законодательства: если законодательство, регулирующее деятельность СНТ, изменилось, и СНТ больше не может эффективно функционировать в соответствии с новыми правилами, то решение о его ликвидации может быть принято.
Стоит отметить что ликвидация СНТ имеет как плюсы, так и минусы.
Плюсы ликвидации СНТ
Никаких членских взносов. Никаких собраний.
Минусы ликвидации СНТ
Как владельцы земли общего пользования, собственники обязаны будут управлять и обслуживать ее самостоятельно, в том числе вывозить мусор, улучшать территорию и очищать дороги. Чтобы избежать этих обязанностей, владельцы могут передать землю общего пользования местным властям. Такое действие разрешено в п.8 ст.25 Федерального закона №217.
Земли СНТ после ликвидации
Права на землю и все постройки, расположенные на ней, по-прежнему остаются у собственников.
Земли же общего пользования после ликвидации СНТ в соответствии с пунктом 2 статьи 28 Федерального закона №217-ФЗ, бесплатно передаются в общую долевую собственность владельцев земельных участков.
Порядок ликвидации СНТ
Ликвидация СНТ состоит из следующих этапов:
- Принятие решения о ликвидации на собрании членов СНТ.
- Составление и утверждение протокола собрания.
- Оформление документов для ликвидации, в том числе уведомление органов государственной власти о принятом решении (Федресурс и Вестник).
- Регистрация ликвидации в установленном порядке в ФНС.
- Распределение имущества СНТ между членами в соответствии с принятым решением.
- Заключение договоров с покупателями на передачу имущества СНТ.
- Окончательное снятие с учёта СНТ в ЕГРЮЛ. Завершение ликвидации.
Сроки ликвидации СНТ
2 недели на уведомление о предстоящем собрании для рассмотрения вопроса ликвидации СНТ.
1 неделя для регистрации начала ликвидации СНТ в регистрирующем органе – ФНС.
2 месяца для ожидания предъявления требований кредиторов после публикации сообщения о ликвидации в Вестнике государственной регистрации. Уведомление контрагентов и заключение договоров о расторжении.
1 неделя для регистрации промежуточного ликвидационного баланса в регистрирующем органе – ФНС.
1 неделя для регистрации ликвидационного баланса и завершения ликвидации в регистрирующем органе – ФНС.
Итого: минимум 3,5 месяца для ликвидации СНТ.
Пошаговая инструкция ликвидации СНТ
Шаг 1. Проведение собрания членов СНТ для ликвидации СНТ
Чтобы провести собрание для ликвидации СНТ, следует следовать следующим шагам:
- Определение цели: Перед началом процесса необходимо уточнить цель собрания и определить, какие вопросы необходимо решить.
- Определение даты и места собрания: Необходимо выбрать удобную дату и место для собрания, учитывая удобство членов СНТ.
- Составление уведомления: Необходимо составить письменное приглашение, в котором должны быть указаны дата, время, место собрания и перечень вопросов, которые будут рассматриваться на собрании.
- Рассылка уведомлений: Необходимо выслать приглашения всем членам СНТ заранее, чтобы они смогли подготовиться к собранию.
Уведомление о проведении общего собрания членов СНТ не менее чем за две недели до дня его проведения направляется:
- По электронным адресам (email) или по адресам, указанным в реестре членов товарищества.
- Размещается на сайте СНТ (при его наличии);
- Размещается на информационном щите на территории СНТ.
Шаг 2. Подготовка документов для проведения собрания для ликвидации СНТ
Необходимо подготовить все необходимые документы, такие как протоколы предыдущих собраний, отчеты о финансовом состоянии СНТ и другие документы, необходимые для решения вопросов и проведения голосования.
Шаг 3. Проведение собрания для ликвидации СНТ
Решение о ликвидации может быть принято в рамках очередного или внеочередного общее собрание членов СНТ.
В случае проведения внеочередного собрания, созыв его может осуществить либо правление товарищества, ревизионная комиссия (ревизор) или члены СНТ в количестве более чем 20% от всех членов товарищества.
На собрании необходимо представить отчеты, выслушать вопросы и предложения членов и провести голосование по всем вопросам, связанным с ликвидацией СНТ.
После завершения голосования и решения всех вопросов необходимо зафиксировать принятые решения в Протоколе собрания членов СНТ.
Как составить Протокол собрания членов СНТ о ликвидации СНТ
Чтобы составить протокол собрания членов СНТ о ликвидации СНТ, следует учесть следующие пункты:
- Дата и место собрания: в протоколе должна быть обязательно указана дата, время и место проведения собрания.
- Состав участников: в протоколе должен быть указан список участников собрания, их ФИО и подписи.
- Повестка: в протоколе должно быть ясно указана, повестка собрания – ликвидация СНТ.
- Порядок проведения собрания: в протоколе должен быть описан порядок проведения собрания, порядок избрания Председательствующего, выбор Секретаря собрания, осуществляющего подсчет голосов.
- Приняты решения: в протоколе должны быть указаны все решения, принятые на собрании, в том числе о ликвидации СНТ и порядке её проведения, в том числе: срок ликвидации СНТ, назначение ответственного за процедуру ликвидации (ликвидатора или ликвидационную комиссию). Ликвидатором или председателем ликвидационной комиссии, включая членов ликвидационной комиссии, может быть назначен любой из членов СНТ.
Подписи: в конце протокола должны быть подписи всех членов собрания, подтверждающие тем самым факт проведения собрания и принятые решения. А также подписи председательствующего на собрании и секретаря.
Информация о принятых решениях, не позднее чем через 10 дней после принятия таких решений на собрании размещают:
- на сайте СНТ,
- на информационном щите на территории СНТ.
Кто может принимать участие в собрании членов СНТ о ликвидации СНТ
На собрании принимают участи члены СНТ, либо лица по доверенности, в случае, если член СНТ не сможет присутствовать на собрании.
Кворум для принятия решения о ликвидации СНТ зависит от устава СНТ. В общем случае для того, чтобы принятые решения на собрании членов СН считались правомочным необходимо присутствие на собрании более 50% членов СНТ. Пункт 19. Статья 17 Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Из числа присутствующих на собрании для принятия и утверждения решения о ликвидации необходимо уже 2/3 голосов.
В Устав могут быть указаны большие количество голосов необходимые для кворума. Однако, в большинстве случае или в случае, если количество голосов для принятия решений не прописаны в Уставе, то ориентиром для кворума является закон и указанный значения выше.
Шаг 4. Регистрация решения о ликвидации СНТ в регистрирующем органе – налоговой
После завершения собрания необходимо зарегистрировать решение о ликвидации в регистрирующей налоговой, что будет являться началом процесса ликвидации СНТ.
Для этого необходимо подготовить специальную заявление по форме Р15016.
Это можно сделать самостоятельно или через онлайн-сервис iDoDoc.
Подготовленною заявление необходимо удостоверить у нотариуса и подать в регистрирующую налоговую, приложив копию Протокола собрания членов СНТ, на котором было принято решение о ликвидации СНТ.
Заверить заявление о ликвидации у нотариуса и подать его в налоговую должен избранный ликвидатор или председатель ликвидационной комиссии.
Подать заявление в налоговую о ликвидации можно:
- лично ликвидатору (председателю ликвидационной комиссии),
- лицу по нотариальной доверенности
- или подать документы в налоговую можно через нотариусу электронно.
ВАЖНО! Сразу после подачи документов в налоговую, необходимо осуществить публикацию сообщения в Федресурсе.
Это можно также сделать через сервис iDoDoc (публикация в Федресурсе включена в услугу регистрации ликвидации СНТ в налоговой).
Шаг 5. Публикация сообщения о ликвидации СНТ в Вестнике государственной регистрации
После успешной регистрации уведомления о начале ликвидации в налоговой через 5 рабочих дней можно переходить к публикации сообщения в Вестнике государственной регистрации.
К следующему этапу можно приступать не ранее, чем через 2 месяца с момента публикации сообщения.
Шаг 6. Регистрация промежуточного ликвидационного в регистрирующем органе – налоговой
По истечению срок в 2 месяца после публикации в Вестнике подготавливается промежуточный ликвидационный баланс, отражающий состояние активов и пассивов на текущий момент ликвидации. Утверждение промежуточного баланса осуществляется также на собрании членов СНТ.
В налоговую на этом этапе подается также заявление по форме Р15016.
Шаг 7. Регистрация промежуточного ликвидационного в регистрирующем органе – налоговой
К этому моменту у СНТ должны быть завершены все расчеты с кредиторами и погашены задолженности перед бюджетом в части налогов и сборов, а также сдачи отчетности.
Финальный ликвидационный баланс утверждается на собрании членов СНТ.
После проведения всех расчетов в ФНС подается также заявление по форме Р15016 об уведомлении о регистрации ликвидационного баланса и завершения ликвидации.
Подготовить заявления, включая Протоколы собрания на всех этапах регистрации ликвидационных балансов и подать их в налоговую можно, не обращаясь к нотариусу – полностью дистанционно через сервис iDoDoc. Сервис подготовит все необходимые документы для регистрации всех этапов в налоговой, а также обеспечит электронную подачу документов в ФНС, включая публикации в Федресурсе и Вестнике.
Если не планируете подавать документы в налоговую для регистрации промежуточного и ликвидационного баланса в налоговую электронно, то потребуется заверение заявлений у нотариуса.
Рекомендуем электронную подачу документов в налоговую в ходе ликвидации СНТ, так как не редки отказы в ходе регистрации ликвидации, особенно на последнем этапе. Заверение заявления при каждой попытки регистрации не всегда удобно и может привести к ощутимым расходом.
В случае же электронной ликвидации СНТ через сервис iDoDoc все расходы фиксированы, независимо от количества подач документов в налоговую в случае отказов.
